【BIZ_東京】店舗サービスの投資原資を生み出す／法人営業募集※リーダー候補

3か月
試用期間中の勤務条件変更無

【募集ポジション】
サービス業界を中心にメーカー、商社など含めた幅広い業界の法人顧客に対して、店舗やオフィスの賃料適正化を提案する法人営業です。賃料適正化によって投資原資を創出し、顧客を成長軌道へと導く”Reduction & Development Partner”として、経営にインパクトのあるコンサルティングサービスを提供してください。

【業務内容】
誰に：サービス業界を中心とした法人顧客
何を：賃料適正化コンサルティング、及びテナント入居～退去にまつわる各種サービス
どうやって：パートナーからのご紹介や自社セミナー、Webマーケティングでコンタクトした見込み顧客への新規営業、既存顧客への深耕営業

サービス業界をはじめ、店舗やオフィスなどの賃料を改定することで、投資原資を生み出し、ともに成長を描くことが我々のミッションです。
営業は主に以下の流れで提案～成約～コンサル部門への引き継ぎを行います。

▼新規・休眠化顧客の場合
（1）初回商談
新規、及び休眠化した見込み顧客との初回商談です。
現在抱えている課題や過去の賃料減額協議の実施有無、実施した際の問題点等をヒアリングしつつ、当社のサービスをご紹介していきます。
当社には独自の適正賃料診断システムがあるため、賃貸借契約書を元に減額シミュレーションや賃貸借契約に潜むリスク分析を行っていきます。

（2）正式提案（2回目商談）
シミュレーションやリスク分析の結果を元に、正式なご提案を行います。
減額見通しや想定される協議課題、顧客が社内検討する上でのハードルなどをお話ししながら契約締結まで進めます。
なお、シミュレーションの結果「減額が難しい」と判断した場合、無理な提案は行いません。
あくまで「適正に減額ができるのか」を基準にご提案を行います。

（3）顧客合意
無事、ご契約となればコンサルタント部門に引き継ぐための準備を進めます。
コンサルタントの選定からキックオフ資料の作成、プロジェクト目標などをコンサルタントと相談していきます。
無事方針が決定したら、コンサルタントが実際のコンサルティング業務を行っていきます。

▼既存顧客の場合
定期面談：
過去プロジェクトのレポーティングや賃料適正化以外の潜在ニーズの掘り起こしなどを通じて、追加での受注や賃料適正化コンサルティング以外の各種サービスのご提案などを行っていきます。

なお、脱属人化やノウハウ共有、営業メンバー全体のスキルアップを目的としたスクリプト化や新入社員向けの研修もご用意しているため、業界未経験の方もご安心ください。
また、賃料適正化以外にも、不動産鑑定、契約書管理のクラウド化や物件管理業務のアウトソーシングなど、幅広いサービスを有しており、ゆくゆくは顧客課題に応じたコンサルティングセールスを目指して下さい。

▼1日の過ごし方
・新規先への（1）初回商談：1～2件／2～3時間（移動時間含め）
・新規先への（2）2回目商談：0～1件／～1.5時間（移動時間含め）
・既存先への定期面談：0～1件／～1.5時間（移動時間含め）
・提案準備：1～2時間（提案資料作成、部門内MTGなど）
・成約商談のプロジェクトスタートに向けた各種準備：1～2時間（データ整理や他部署とのMTGなど）
・アサインされている社内プロジェクトに関するMTG：～1時間

▼コンサルティング例
・店舗／オフィス／物流拠点等の賃料適正化
・戦略的撤退（原状回復工事、後継テナント仲介）
・物件価値向上リノベーション
・出店用地リサーチ
・購買費削減コンサルティング
・店舗管理業務のアウトソーシング
・契約書管理のクラウド化　など

▼店舗経営をビッグデータで支援する。デジタルとアナログを併用したコンサルティングファームへ
20余年、35,000店舗以上の支援実績を通じて我々が得たものは、プロジェクト管理の手法や情報管理の仕組み、貸主との協議ノウハウなど「人」を介すことで価値が最大化するアナログなものにとどまりません。それぞれ数万件以上に上る賃貸人属性データ、実態分析賃料データ、累積コンサルティング件数などのビッグデータが、当社の情報資産となっているのです。
すでに数年前から展開を始めている「契約管理システム」は多くの導入企業において、賃貸借契約の管理プラットフォームとなりつつあります。契約の一元管理だけでなく、契約更新アラーム機能や貸主・協議履歴のデータ蓄積によって、管理レベルの引き上げにも寄与します。
第二創業においては、これらアナログの強みと、膨大なビッグデータをミックスしたコンサルティングファームへと進化を始めました。営業としての活躍はもちろん、マネジメントや新規事業の開発など、幅広いフィールドでの活躍を期待しています。

【営業の仕組み・研修内容】
主に新規・休眠顧客を想定したセールスプロセスに対して研修・教育制度を構築しております。
上記の通り、セールスプロセスを（1）初回商談→（2）正式提案（2回目商談）→（3）顧客合意に分解したモデルを構築し、それぞれのプロセスに対して研修や営業活動自体の仕組化を実施しております。これにより、経験や知識が少ない段階から商談の進捗や成約が可能な状態を作り出しています。

段階によってスクリプト化されている部分もあるため、型を覚えつつ商談同席・ロープレ・マネージャや先輩からのフィードバックを重ねながら一人前の営業として成長してください。

（1）初回商談
スクリプト化とスクリプトとリンクした会社紹介資料・サービス紹介資料を作成。
また、初回商談のゴールと目標値を明確化し、目標値に達するスキルを会得するまで継続的に教育する体制を構築しています。
（個人対個人の教育ではなく、対象者全員参加型のスキルアップ機関のようなイメージです）

（2）正式提案（2回目商談）
初回商談とは違い、顧客ごとに異なるニーズや導入ハードルに対する準備が必要なフェーズです。
スクリプトによる定型化ではなく、提案資料のテンプレート化や事前にコンサルタントも交えた個別案件検討会を実施することで提案内容をブラッシュアップする仕組みを構築しています。
提案内容の検討だけでなく、賃貸借契約に関するプロフェッショナルである、コンサルタントが有する知識や経験の学びの場としても機能しています。

なお、セールスプロセスや営業活動自体の仕組化を行っておりますが、これは入社後いち早く一定レベルに到達する再現性を高めることを目的としたものに過ぎません。金太郎飴のような組織を作ろうとは考えておらず、一定レベルに到達した後はそれぞれが独自の強みや特徴、勝ちパターンを磨き上げていただくことと、そのノウハウを組織に還元していただくことを期待しております。

【このポジションの魅力】
・必ず顧客に喜んでいただける
付き合い等はなく押し売りとは真逆の営業です。
「適正に減額ができない」と判断すれば無理な提案はしません。
また成果報酬型のため、減額に成功しない限り顧客は初期投資がほぼかかりません。
顧客に本当に喜んでいただける営業活動が叶います。

・営業としての市場価値を上げることができる
高いと粗利数千万～1億の案件もあり、また顧客はオーナー企業から大手法人企業まで。
高単価商材を扱ったり、様々な顧客との折衝を重ねることでご自身の市場価値を上げることができます。

・実力主義
年功序列ではなく、実績はもちろんその取り組みも含め評価していきます。
2年で年収が120％アップした事例もあり、ご自身の成果・頑張りが評価として返ってきます。

【Q&A】
Q1：リード獲得の方法は？
A1：パートナー様からのご紹介がメインです。経験の浅い方であっても、大手企業のエグゼクティブ層との直接接点を持つことが可能です。

Q2：キャリアイメージは？
A2：まずは営業のスペシャリストとしてご入社頂いた後、実績・スキル・評価・ご志向によりマネジメントをお任せする可能性もあります。当社ではスペシャリストとして執行役員待遇も可能なキャリアパス制度がありますので、プレイヤーとしてキャリアを伸ばす選択も可。その他、コンサルタントや他事業会社への転籍なども可能です。

Q3：中途比率／出身業界は？
A3：営業をはじめほとんどの社員が中途入社の社員であり、キャリアパス上の不利益などは一切ありません。出身業界では、無形商材のコンサルティングセールスをしていた方が多いですが、一例を上げれば、外資生命保険、営業コンサルティング会社、M&A仲介、人材サービス、FC開発、金融、証券、投資会社、ネット広告、IT／Saasなどの出身者が活躍中です。

【職場の雰囲気・風土】
新宿オフィスの営業組織はアシスタントも含めて15名が在籍。
年齢層は20代～40代まで幅広く、中途入社のバラエティーに富んだメンバーが中心となります。
40代前半の責任者を筆頭に、新メンバーの採用を積極的に進めています。

※原則転勤なし　2017年以降入社者において転勤実績なし
※リモート制度あり

【必須要件】
・営業経験5年以上（業界不問）
・大卒以上（または同等の理解力や教養をお持ちの方）

【歓迎要件】
・大手企業および経営層向けの直販営業経験
・法人営業や経営者向け個人営業経験者（証券・保険など）は歓迎
・金融、不動産、FC開発、経営コンサルなどの出身者はなお歓迎

【求める人物像】
・自走力が高く、仮説に基づいてスピーディーに行動を起こせる方
・達成意欲が高く、業績にコミットする方
・ロジカルに物事を考え、ゴールから逆算する段取り力のある方

東京都新宿区西新宿1-24-1エステック情報ビル18F･19F（受付）
最寄駅：各線 新宿駅から徒歩5分

想定年収500万円〜700万円
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特記事項：※実績、前職年収考慮して上限を上回るオファーも可能性あり
賃金形態：年俸制（12分割にてお支払）
残業手当：有（30h分は上記年収に含む）

09:00〜18:00
休憩時間：60分
特記事項：30h以上の残業、および22時以降の就業を原則禁止するなど施策を強化しています。

健康保険,厚生年金保険,労災保険,雇用保険
交通費：通勤費支給
特記事項：【休日】
完全週休二日制（土曜・日曜・祝日）

【休暇】
GW、夏季休暇、年末年始休暇、慶弔休暇、産前産後休暇、特別休暇、有給休暇
※2023年度　年間休日128日
有給休暇は入社半年経過後10日付与（1時間単位での取得が可能）

【福利厚生】
定期健康診断、インフルエンザ予防接種補助、慶弔手当（結婚/出産/弔事）、出張手当、ベネフィット・ワン、ウォーターサーバー、常備薬、マッサージチェア）
退職金：選択制確定拠出年金制度（401k）※管理手数料を会社負担

【受動喫煙防止情報】
屋内受動喫煙対策：対策あり

女性が活躍  大卒以上  即日スタート  経験者優遇  在宅勤務  駅から徒歩5分以内  週休2日制  土日祝日休み  交通費支給  社会保険完備  育児支援制度  退職金制度  研修あり  その他特別制度あり